مقارنة القوائم

Yatırım Aşamaları Üst Resim

نقوم بصفتنا مركز BYM العالمي للاستثمار بتحليل متطلبات المستثمرين من خلال اتخاذ خياراتهم الخاصة في المشاريع ذات القيم المختلفة. بعد ذلك نقوم بتنفيذ عملية تدريجية تسمى إجراءات الاستثمار. وبهذا المعنى ستتمكنون هنا من العثور على إجاباتٍ للأسئلة التي تتساءلون عنها أو تفكرون فيها كمستثمرين.

Aşama 1 Renk

تسجيل المستثمر

يبدأ تسجيل المستثمر بملء نموذج الاتصال الذي تم تحضيره من أجل معاملات الأعضاء المرشحين. يمكن للعضو المرشح اختيار واحد من الخيارات التالية أثناء التسجيل: طلب أرض بما يناسب ميزانيته أو الشراكة على الأرض الموجودة. يعلن المستثمر ويتعهد كتابياً، عن الميزانية المحددة للوحدة السكنية أو التجارية التي يرغب في امتلاكها، خلال مرحلة التسجيل. في مرحلة التسجيل، لا يتم طلب أي رسوم من المستثمر حتى يتم تنفيذ نقل الملكية.

Aşama 2 Renk

تأمين الأرض المناسبة

يقوم مستشارونا، الذين يصنفون النماذج التي يملؤها المستثمر وفقا للميزانية والمتطلبات، بتشكيل مجموعة مستثمرين. في هذه المرحلة يتم مسح وتأمين المواقع التي تناسب ميزانية مجموعة المستثمرين التي تم إنشائها.

Aşama 3 Renk

إعداد التحليل

بعد تحديد الأرض المناسبة لمجموعة المستثمرين يتم إصدار تقرير تحليل الأرض وعرضه على مجموعة المستثمرين. يتم إدراج الوضع المادي والقانوني للعقار وبدائل المشروع المطلوب تطبيقه وتحديد البيانات الاقتصادية لمرحلة ما قبل وما بعد الفترة المراد الاستثمار بها وأهداف المستثمر والتحليلات القطاعية في تقرير التحليل.

Aşama 4 Renk

عمل نقل لسند الملكية

يتم إجراء معاملات نقل سندات ملكية العقارات في دائرة التمليك. تكتمل الأعمال التحضيرية للمعاملات عندما يتم إعداد المستندات المطلوبة قبل نقل سندات الملكية. في البداية يتم أخذ شهادة البدل الرائج للبلدية من البلدية مع نسخة من سند الملكية. يجب أن تكون النسخة الأصلية ونسخة من بطاقة الهوية متوفرة أثناء نقل سند الملكية. يصبح شراء الأرض التي تفضلها مجموعة المستثمرين محققاً بعد سداد رسوم سندات الملكية والمعاملات البيروقراطية الأخرى. عندما يتم نقل سند الملكية، يدفع المشتري الرسوم التي تعهد دفعها إلى البائع في البداية.

Aşama 5 Renk

أخذ وثيقة التعهد

في الاتفاقات المبرمة تحت سقف مركز BYM العالمي للاستثمار، يتم أخذ وثقية تعهد من مكتب الكاتب بالعدل أثناء نقل سند الملكية وهذا التعهد يلزم الارتباط بقرار الأغلبية بنسبة 2/3 من المستثمرين وبالتالي يتم منع الأقلية التي قد تكون ذات فكر مخالف، من التأثير على الأغلبية بشكل سلبي، ويتم إحالة الأرض المشتراة إلى المقاول وتحويلها إلى الاستثمار بسرعة.

Aşama 7 Renk

تشهير المشروع

يضمن "العالمي للاستثمار" للمستثمرين عدم مواجهة مشاكل في المستقبل، والحصول على استثمار مربح، من خلال العمل مع المقاولين الموثوق بهم والذين لديهم تزكيات قوية والمسجلين في نظامه، خلال 15-20 يومًا بعد أخذ التعهد (في الحالات الاستثنائية شهرين بحد أقصى). تتابع الشركة جميع العمليات للتأكد من أن أصحاب الحقوق قادرون على الحصول على حصة عادلة من الوحدات السكنية الموجودة وأن المعاملات موافقة للقانون.

Aşama 8 Renk

عمل اتفاقية كاتب العدل

يُعَرَّف التشهير "قيمة السمعة" بأنه اعطاء العقارات قيمة أعلى من قيمتها على الرغم من أن لها نفس الأمتار المربعة ونفس مخطط الشقق المماثلة وذلك بسبب موقعها. يتم في هذه المرحلة تنفيذ مشروع البناء من قبل الشركة المقاولة إلى جانب برنامج التشهير الذي يستخدمه مركز BYMالعالمي للاستثمار بهدف منع الظلم. وبهذه الطريقة، يُحدد لكل صاحب حق رقم وطابق القسم المستقل الذي سيكون من نصيبه، دون توقيع عقد الكاتب بالعدل.

Aşama 6 Renk

عمل اتفاقية الشركة المقاولة (المتعهد)

يساهم ملاك الأراضي (المستثمرين) في بدء المشروع من خلال توقيع عقد البناء مقابل الدَّور مع الشركة المقاولة لدى كاتب العدل. يدخل المستثمرون في أمن الدولة عن طريق هذا العقد. تأخذ الشركة المقاولة رخصة البناء وتبدأ بأعمال البناء خلال 4-5 أشهر بعد إجراء العقد، وفقاً لتشريعات البلدية ذات الصلة.

Aşama 9 Renk

التأجير أو البيع

يقوم مركز BYM العالمي للاستثمار، والذي يشكل خطط التسويق والتأجير من خلال إيجاد المستأجرين الأكثر ملاءمة للعقد الإضافي مقابل قيمتها في حال الطلب من أصحاب العقارات المتواجدين في مجموعة المستثمرين للمشروع المنتهي، بتقديم الدعم اللازم للمبيعات بما يناسب قيمة الوحدة السكنية التي سيتم بيعها، في حال أراد مالكوا العقارات بيع ممتلكاتهم أيضاً.